Úrokové sadzby hypoték na Slovensku v auguste 2026 podľa NBS: pri fixácii na 1 až 5 rokov banky požičiavali na bývanie priemerne za 3,73 %, ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) nových úverov bola 3,97 %. Najlacnejšia bola fixácia na 5 až 10 rokov (3,00 %), o 0,73 p. b. lacnejšia ako fixácia na 1 až 5 rokov.
Od najnižšej hodnoty za posledný rok (3,54 % v decembri 2025) RPMN stúpla o 0,43 p. b. V eurozóne bola v auguste 2026 3,91 %.
Rýchle fakty
- Fixácia 1–5 rokov: 3,73 %, fixácia 5–10 rokov: 3,00 % (SR, august 2026).
- Pohyblivá sadzba a fixácia do 1 roka: 3,75 %, fixácia nad 10 rokov: 5,41 % (SR, august 2026).
- RPMN nových úverov na bývanie: 3,97 %; pred rokom (august 2025) 3,80 %.
- Na Slovensku je fixácia na 5–10 rokov lacnejšia ako na 1–5 rokov. V eurozóne je to naopak: 3,80 % oproti 3,60 % (august 2026).
- Pri úvere 150 000 € na 30 rokov je rozdiel v splátke medzi týmito fixáciami približne 61 € mesačne (ilustračný výpočet nižšie).
Úrokové sadzby hypoték podľa fixácie: posledných 13 mesiacov
| Mesiac | Fix. 1–5 r. (%) | Fix. 5–10 r. (%) | RPMN SR (%) | RPMN eurozóna (%) |
|---|---|---|---|---|
| august 2026 | 3,73 | 3,00 | 3,97 | 3,91 |
| júl 2026 | 3,69 | 3,23 | 3,97 | 3,81 |
| jún 2026 | 3,66 | 3,14 | 3,91 | 3,77 |
| máj 2026 | 3,57 | 3,26 | 3,83 | 3,76 |
| apríl 2026 | 3,45 | 3,32 | 3,68 | 3,72 |
| marec 2026 | 3,35 | 2,94 | 3,61 | 3,64 |
| február 2026 | 3,36 | 3,02 | 3,58 | 3,66 |
| január 2026 | 3,38 | 2,86 | 3,63 | 3,65 |
| december 2025 | 3,40 | 2,76 | 3,54 | 3,59 |
| november 2025 | 3,41 | 2,98 | 3,64 | 3,58 |
| október 2025 | 3,46 | 2,59 | 3,66 | 3,59 |
| september 2025 | 3,53 | 2,98 | 3,76 | 3,61 |
| august 2025 | 3,57 | 2,94 | 3,80 | 3,62 |
Koľko stojí hypotéka: ilustračná splátka
Pri úvere 150 000 € so splatnosťou 30 rokov by mesačná anuitná splátka pri priemernom úroku fixácie 1–5 rokov (3,73 %) bola približne 693 €, pri priemernom úroku fixácie 5–10 rokov (3,00 %) približne 632 €. Ide o výpočet SUMDATA z priemerných sadzieb NBS. Skutočná ponuka banky závisí od príjmu, výšky úveru voči hodnote nehnuteľnosti a ďalších podmienok a nezahŕňa poplatky ani poistenie.
Súvislosti: Slovensko a eurozóna
RPMN nových úverov na bývanie je na Slovensku vyššia ako priemer eurozóny bez prerušenia od mája 2026 (podľa tej istej tabuľky NBS). V auguste 2026 bol rozdiel 0,06 p. b.
Úrokové sadzby hypoték súvisia s cenami bytov a domov. Vývoj cien nehnuteľností podľa NBS nájdete na stránke Ceny nehnuteľností na Slovensku a podľa krajov na stránke Ceny nehnuteľností podľa krajov.
Často kladené otázky
Aký je priemerný úrok na hypotéku v roku 2026?
V auguste 2026 bol priemerný úrok nových úverov na bývanie s fixáciou 1–5 rokov 3,73 % a s fixáciou 5–10 rokov 3,00 % (NBS).
Ktorá fixácia hypotéky je teraz najlacnejšia?
Podľa priemerov NBS za august 2026 fixácia na 5 až 10 rokov (3,00 %). Najdrahšia bola fixácia nad 10 rokov (5,41 %).
Čo je RPMN?
Ročná percentuálna miera nákladov zahŕňa okrem úroku aj povinné poplatky spojené s úverom. Preto je zvyčajne vyššia ako samotný úrok. V auguste 2026 bola pri nových úveroch na bývanie 3,97 %.
Sú hypotéky na Slovensku drahšie ako v eurozóne?
Podľa RPMN mierne áno: 3,97 % na Slovensku oproti 3,91 % v eurozóne (august 2026).
Metodika a vysvetlivky
Údaje sú priemerné úrokové miery nových úverov na bývanie domácnostiam v eurách, ktoré v danom mesiaci poskytli banky na Slovensku. Ide o vážené priemery, nie o ponuku konkrétnej banky. Fixácia je doba, počas ktorej sa úrok nemení. „Pohyblivá sadzba“ zahŕňa aj fixáciu do 1 roka. Údaje za eurozónu zverejňuje NBS v tej istej tabuľke ako vážený priemer krajín eurozóny.
Zdroj a aktualizácia
- Zdroj: Národná banka Slovenska, Banková úroková štatistika – úvery, časový rad 2009 – 2026, nové obchody (súbor URMN_UVE_CR) – nbs.sk
- Obdobie dát: august 2025 – august 2026 (graf od januára 2022)
- Dáta stiahnuté: 21. 10. 2026
- Posledná aktualizácia článku: 21. 10. 2026
Súvisiace stránky na SUMDATA
- Ceny nehnuteľností na Slovensku (NBS)
- Ceny nehnuteľností podľa krajov
- Ceny nehnuteľností v EÚ
- Inflácia na Slovensku – mesačný vývoj
Mesačný prehľad slovenskej ekonomiky do mailu
Newsletter „Slovensko v číslach“: raz mesačne najnovšie údaje o mzdách, cenách, nezamestnanosti a regiónoch. Zadarmo.