Koľko platov stojí byt? Podľa výpočtu SUMDATA treba na byt s rozlohou 60 m² v priemere 119,5 hrubých mesačných platov (Bratislavský kraj), no len 72,8 platov (Nitriansky kraj). Rozdiel medzi krajmi je 1,6-násobný.
Výpočet vychádza z ponukových cien nehnuteľností Národnej banky Slovenska (2. štvrťrok 2026) a priemernej hrubej mesačnej mzdy ŠÚ SR za rok 2025. Ide o orientačný výpočet SUMDATA, nie o oficiálny ukazovateľ.
Rýchle fakty
- Najdostupnejšie bývanie je v tomto kraji (Nitriansky kraj): byt 60 m² stojí v priemere 100 440 €, čo je 72,8 platov.
- Najmenej dostupné bývanie je v tomto kraji (Bratislavský kraj): 232 920 €, čo je 119,5 platov (približne 10 rokov mzdy).
- Priemerná ponuková cena na Slovensku bola 3 041 €/m² (2. štvrťrok 2026).
- Medziročne najviac vzrástli ponukové ceny v Žilinskom kraji (+13,0 %), najmenej v Prešovskom kraji (+6,1 %).
Výpočet SUMDATA: koľko platov stojí byt
| Kraj | Byt 60 m² (€) | Mzda (€) | Počet platov |
|---|---|---|---|
| Nitriansky | 100 440 | 1 380 | 72,8 |
| Trenčiansky | 114 480 | 1 522 | 75,2 |
| Banskobystrický | 110 460 | 1 422 | 77,7 |
| Trnavský | 123 840 | 1 510 | 82,0 |
| Žilinský | 138 180 | 1 465 | 94,3 |
| Prešovský | 138 600 | 1 285 | 107,9 |
| Košický | 167 760 | 1 507 | 111,3 |
| Bratislavský | 232 920 | 1 949 | 119,5 |
Vstupné údaje: ceny nehnuteľností (NBS)
| Kraj | Cena (€/m²) | Medziročne |
|---|---|---|
| Bratislavský | 3 882 | +9,4 |
| Košický | 2 796 | +11,5 |
| Prešovský | 2 310 | +6,1 |
| Žilinský | 2 303 | +13,0 |
| Trnavský | 2 064 | +6,7 |
| Trenčiansky | 1 908 | +12,9 |
| Banskobystrický | 1 841 | +7,4 |
| Nitriansky | 1 674 | +11,4 |
Vstupné údaje: priemerná mzda (ŠÚ SR)
| Kraj | Mzda (€) |
|---|---|
| Bratislavský | 1 949 |
| Trenčiansky | 1 522 |
| Trnavský | 1 510 |
| Košický | 1 507 |
| Žilinský | 1 465 |
| Banskobystrický | 1 422 |
| Nitriansky | 1 380 |
| Prešovský | 1 285 |
Súvislosti: čo výpočet neukazuje
Hrubá mzda je pred daňou a odvodmi, čistá mzda je nižšia, takže reálne treba viac čistých platov. Ponukové ceny z inzercie sú iné ako ceny, za ktoré sa byty skutočne predajú. Mzda v kraji môže zodpovedať aj práci mimo kraja, ľudia v domácnosti majú zvyčajne viac príjmov. Dostupnosť bývania preto berte len ako porovnanie krajov, nie ako presný údaj o jednej domácnosti.
Súvisiace údaje: ceny nehnuteľností podľa krajov, priemerná mzda podľa krajov a úrokové sadzby hypoték.
Často kladené otázky
Koľko platov stojí byt v Bratislave?
V Bratislavskom kraji podľa výpočtu SUMDATA 119,5 priemerných hrubých mesačných platov pri byte 60 m².
V ktorom kraji je bývanie najdostupnejšie?
Podľa tohto výpočtu v kraji (Nitriansky kraj): 72,8 platov na byt 60 m².
Koľko stojí meter štvorcový bytu na Slovensku?
Priemerná ponuková cena bola 3 041 €/m² v 2. štvrťroku 2026; v Bratislavskom kraji 3 882 €/m².
Je to cena, za ktorú sa byty skutočne predávajú?
Nie, ide o ponukové ceny z inzercie. Skutočné predajné ceny môžu byť nižšie.
Metodika a vysvetlivky
Ponuková cena je cena, za ktorú sa nehnuteľnosť ponúka v inzercii. NBS ju zverejňuje na základe údajov inzertných portálov a realitných združení. Rozloha 60 m² je zvolená ako ilustrácia typického bytu, nie ako štatistický priemer. Zdroje sú v tabuľkách oddelené a vo výpočte spojené len podielom ceny a mzdy. Ceny sú z 2. štvrťroka 2026, mzdy za rok 2025, preto výpočet môže mierne nadhodnocovať dostupnosť.
Zdroj a aktualizácia
- Zdroj: Národná banka Slovenska – ceny nehnuteľností, prehľad na SUMDATA; Štatistický úrad SR – priemerná mzda podľa krajov
- Obdobie dát: ceny 2. štvrťrok 2026, mzdy rok 2025
- Dáta stiahnuté: 23. 10. 2026 (zo stránok SUMDATA synchronizovaných z NBS a ŠÚ SR)
- Posledná aktualizácia článku: 23. 10. 2026
Súvisiace stránky na SUMDATA
- Ceny nehnuteľností podľa krajov
- Úrokové sadzby hypoték na Slovensku
- Mzda podľa vzdelania na Slovensku
- Bytová výstavba na Slovensku
Mesačný prehľad slovenskej ekonomiky do mailu
Newsletter „Slovensko v číslach“: raz mesačne najnovšie údaje o mzdách, cenách, nezamestnanosti a regiónoch. Zadarmo.